Dân phản ánh dấu hiệu chuyển nhượng đất trái pháp luật

Trung tuần tháng 7/2026, Báo và phát thanh, truyền hình Nghệ An tiếp nhận đơn kiến nghị của tập thể khách hàng Dự án Khu đô thị TNR Stars Thái Hòa.

Theo đơn, họ là những khách hàng đã mua đất tại các Khu đô thị Long Sơn 1, 2, 4 thuộc Dự án Khu đô thị TNR Stars Thái Hòa do Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh làm chủ đầu tư. Thời điểm mua đất dự án bắt đầu từ năm 2021, sau nhiều kỳ nộp tiền, đến tháng 1/2022, ở khu đô thị Long Sơn 1, khách hàng mua đất đã nộp từ 50 – 70% giá trị hợp đồng; với khu đô thị Long Sơn 2 và 4, khách hàng đã nộp 95% giá trị hợp đồng.

“Ngày 18/1/2022, chúng tôi được chủ đầu tư mời đến văn phòng Dự án Khu đô thị TNR Thái Hòa để ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trực tiếp với Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh và yêu cầu nộp đủ 95% giá trị hợp đồng. Chúng tôi đã ký Hợp đồng chuyển nhượng, được cấp giấy hẹn và đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền theo yêu cầu...”, thông tin nêu tại đơn.

Tính từ tháng 1/2022 đến nay đã hơn 4 năm, nhưng các khách hàng Dự án Khu đô thị TNR Stars Thái Hòa vẫn chưa được chủ đầu tư giao Hợp đồng chuyển nhượng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như giấy hẹn đã ghi rõ. Các lô đất thuộc dự án mà khách hàng đã mua, chỉ được giao tạm để trông coi, không được phép xây dựng nhà ở.

“Việc chủ đầu tư thu đến 95% giá trị hợp đồng, thu hồi chứng từ gốc của khách hàng nhưng không thực hiện cam kết trả kết quả theo giấy hẹn đang đặt khách hàng vào rủi ro rất lớn, tài sản bị chiếm dụng kéo dài, ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống. Nhiều người phải đi vay nợ lãi cao, phải thuê nhà suốt nhiều năm trong khi đã nộp gần đủ tiền mua đất...”, đơn kiến nghị phản ánh.

Do chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, những người có đơn kiến nghị đã tìm hiểu nguyên nhân, để rồi họ biết dự án này dù đã có hạ tầng kỹ thuật nhưng không đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Từ đây, họ cho rằng, hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án của chủ đầu tư vi phạm quy định pháp luật, có dấu hiệu khuất tất.

Trước nguy cơ thiệt hại về kinh tế, những người có đơn kiến nghị khẩn thiết đề nghị cơ quan chức năng xác minh, làm rõ hành vi huy động vốn của Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh khi dự án chưa hoàn tất thủ tục pháp lý; làm rõ hành vi thu hồi chứng từ gốc và không thực hiện đúng phiếu hẹn của công ty để xử lý nghiêm các sai phạm (nếu có) theo quy định pháp luật. Đồng thời, buộc Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh trả lại Hợp đồng gốc đã thu hồi của khách hàng; bàn giao Hợp đồng chuyển nhượng chính thức, bàn giao đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng cam kết.

Bên cạnh đó, còn kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành liên quan xem xét, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc để Dự án Khu đô thị TNR Stars Thái Hòa có đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, để người dân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Kiến nghị có cơ sở

Nghiên cứu tài liệu liên quan, hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng của chủ đầu tư Dự án Khu đô thị TNR Stars Thái Hòa là rất rõ ràng.

Khách hàng sau khi tìm hiểu thông tin dự án thì đăng ký nhu cầu, ký hợp đồng đặt chỗ. Từ đây, họ sẽ nộp tiền theo tiến độ do chủ đầu tư quy định. Riêng với những khách hàng đặt chỗ tại khu đô thị Long Sơn 2, Long Sơn 4, tính đến thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoàn thành nghĩa vụ thanh toán 95% giá trị đặt chỗ, sau đó được chủ đầu tư bàn giao, tạm quản lý lô đất đã đăng ký. Khoản 5% giá trị đặt chỗ còn lại, khách hàng có trách nhiệm thanh toán khi chủ đầu tư bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Cụ thể như trường hợp của bà Mai Thị Lan, vào ngày 1/3/2021 thì ký hợp đồng đặt chỗ ký hiệu TNRS-TH-LS4;SL1-18/2021/HĐĐC, lô đất ký hiệu SL1-18 thuộc khu đô thị Long Sơn 4, diện tích 147,7m2; với giá chuyển nhượng tạm tính hơn 2 tỷ đồng. Sau khi ký hợp đồng đặt chỗ, bà Mai Thị Lan thực hiện nộp tiền đợt 1 với số tiền hơn 600 triệu đồng. Sau khi nộp tiền lần 2 theo đúng kỳ hạn, đến ngày 4/1/2022, bà Mai Thị Lan nhận được Thông báo ký hợp đồng của Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh. Đến ngày 18/1/2022, Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh cùng bà Mai Thị Lan chính thức ký hợp đồng, với tiêu đề “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Cũng thời điểm này, bà Mai Thị Lan nộp tiền lần 3 và được chủ đầu tư cấp phiếu hẹn “V/v trả Hợp đồng CN.QSDĐ”.

Tại phiếu hẹn, có ghi rõ thông tin bà Mai Thị Lan đã hoàn thành ký Hợp đồng TNRS-TH-LS4/SL1-18/2022/HĐCN; xác nhận đã nộp số tiền hơn 1.901 triệu đồng; đồng thời, hẹn đến ngày 25/3/2022 sẽ trả bản gốc Hợp đồng TNRS-TH-LS4/SL1-18/2022/HĐCN. Tuy nhiên, đã hơn 4 năm trôi qua, bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất TNRS-TH-LS4/SL1-18/2022/HĐCN vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao cho bà Mai Thị Lan.

Vào sáng 20/7/2026, phóng viên Báo và phát thanh, truyền hình Nghệ An có cuộc làm việc với đại diện của tập thể khách hàng Dự án Khu đô thị TNR Stars Thái Hòa. Những người này cho biết, trong hơn 4 năm qua, họ đã nhiều lần đề nghị chủ đầu tư bàn giao Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thực hiện các cam kết với khách hàng. Tuy nhiên, chủ đầu tư đều lần lữa, không thực hiện. Vì vậy, họ đành phải làm đơn kiến nghị tập thể gửi đến các cơ quan có thẩm quyền.

Cũng theo những người này, vào ngày 15/7/2026, một cuộc đối thoại giữa chủ đầu tư với khách hàng có sự tham gia của đại diện chính quyền và Công an phường Thái Hòa được tổ chức. Tại cuộc đối thoại này, với tư cách khách mời, Chủ tịch UBND phường Thái Hòa đã tham gia phát biểu, nêu quan điểm là chủ đầu tư cần phải giải quyết quyền lợi cho khách hàng.

Một trong những đại diện khách hàng Dự án Khu đô thị TNR Stars Thái Hòa là ông Lê Xuân Hải trao đổi: Cách đây 4 năm chúng tôi mua đất dự án của Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh. Theo hợp đồng, sau khi mua xong thì các gia đình tự xây dựng theo thiết kế của công ty. Chúng tôi đã đóng 95% tiền đất nhưng mãi đến bây giờ cũng không được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không được nhận đất. Chủ đầu tư đã hứa nhiều lần rồi nhưng vẫn thất hứa. Nguyện vọng thiết tha của người dân là muốn được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được xây nhà để ở. Đó là nguyện vọng chính đáng.

Ông Lê Xuân Hải nói: “Ở cuộc đối thoại ngày 15/7/2026, chủ đầu tư có nêu một số phương án xử lý, như trả lại tiền cho khách hàng, hoặc khách hàng xây nhà theo quy hoạch và thiết kế để sau đó được thẩm định, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, chúng tôi không đồng ý với những phương án này. Chủ đầu tư phải thực hiện theo đúng điều khoản hợp đồng đã ký, phải giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đó chúng tôi mới an tâm để xây dựng nhà ở. Vì chúng tôi không còn tin chủ đầu tư...”.

Phường Thái Hòa đã báo cáo cơ quan có thẩm quyền

Chủ tịch UBND phường Thái Hòa, ông Hoàng Nghĩa Thái xác nhận ngày 15/7/2026 ông có tham gia buổi đối thoại giữa chủ đầu tư Dự án Khu đô thị TNR Stars Thái Hòa với khách hàng. Và với tư cách khách mời, ông đã nêu quan điểm của phường là phải giải quyết quyền lợi cho người dân theo đúng quy định pháp luật.

Chủ tịch UBND phường Thái Hòa cũng cho hay, thời gian qua phường đã nắm bắt các vấn đề xảy ra trong hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản tại Khu đô thị TNR Stars Thái Hòa.

Vào ngày 7/7/2026, Đảng ủy phường đã tổ chức cuộc họp với sự tham gia của đại diện Phòng Quản lý nhà, thị trường và bất động sản, Sở Xây dựng. Cuộc họp thống nhất xác định, Dự án Khu đô thị TNR Stars Thái Hòa, gồm các dự án khu đô thị Long Sơn 1, khu đô thị Long Sơn 2, khu đô thị Long Sơn 3 và khu đô thị Long Sơn 4 đều là các dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản tại các dự án này đều phải tuân thủ quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật khác có liên quan.

Hiện nay dự án vẫn còn 1 công trình Trung tâm thương mại cao 15 tầng và 528 nhà ở trên 528 lô đất ở chưa được đầu tư xây dựng. Đối với 528 lô đất ở chưa đầu tư xây dựng, các lô đất này chưa được cấp có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân tự xây dựng.

Việc dự án có đơn kiến nghị, khiếu nại đến các cấp, các cơ quan có thẩm quyền với sự tham gia của nhiều khách hàng, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh khiếu kiện đông người, ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tự trên địa bàn. Vì vậy, cần được kịp thời nắm bắt, xem xét, giải quyết theo quy định.

Kết luận cuộc họp, chủ trì đã yêu cầu Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh khẩn trương triển khai đầu tư xây dựng tất cả các hạng mục công trình dự án theo đúng quy hoạch chi tiết đã được UBND tỉnh phê duyệt và thiết kế cơ sở đã được Sở Xây dựng Nghệ An thẩm định, cho ý kiến. Thực hiện rà soát, hoàn trả các khoản kinh phí đã huy động vốn không đúng quy định (nếu có) tại các dự án khu đô thị Long Sơn 1, Long Sơn 2, Long Sơn 4.

Đồng thời, báo cáo kiến nghị UBND tỉnh, Sở Xây dựng chỉ đạo Công ty CP Bất động sản Thành Vinh khẩn trương đầu tư xây dựng hạng mục Trung tâm thương mại 15 tầng và 528 nhà ở trên 528 lô đất còn lại của dự án và tổ chức huy động vốn theo đúng quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan.

Trường hợp chủ đầu tư triển khai các dự án chậm tiến độ, chậm đưa đất đã được giao vào sử dụng, tổ chức huy động vốn không đúng quy định, đề xuất UBND tỉnh thu hồi dự án theo quy định pháp luật.

https://baonghean.vn/can-lam-ro-vi-pham-tai-du-an-khu-do-thi-tnr-stars-thai-hoa-10345165.html