Trang chủ Liên hệ       Thư ba, Ngày 14/10/2025
 
 
THÔNG TIN
Giới Thiệu Hội
Trang Thể Thao
Sức khỏe & Đời sống
Ẩm thực Nghệ Tĩnh
Việt Nam Đất Nước Con Người
Khoa học & Môi Trường
Chuyện lạ đó đây
Nhịp cầu Nhân ái
DANH SÁCH TẤM LÒNG VÀNG
Tin tức Nghệ Tĩnh
Truyền thống Nghệ Tĩnh
Tâm sự cuộc sống
Văn hóa - Xã hội
Văn Nghệ
Thư Viện
Góc Cười
Tin Trong nước -Tin Quốc Tế -Tin Ucraina
Tin Cộng Đồng
Người Việt Trên Thế Giới
BÀI DỰ THI VỀ XỨ NGHỆ
QUẢNG CÁO

 
Trang chủ > Tin tức Nghệ Tĩnh >
  Nghệ An: Ban hành quy định xác định giá đất bằng phương pháp thặng dư Nghệ An: Ban hành quy định xác định giá đất bằng phương pháp thặng dư , Người xứ Nghệ Kiev
 

 UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành quyết định quy định một số yếu tố khi xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp thặng dư trên địa bàn.

Một khu đô thị tại thành phố Vinh.


Theo đó, ngày 30/5, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 12/2024/QĐ-UBND quy định một số yếu tố khi xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp thặng dư trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, đối tượng áp dụng quy định này là các cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan có chức năng thẩm định giá đất; các tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất; các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Số năm xây dựng, số năm ban hành; thời điểm phát sinh chi phí xây dựng, doanh thu và tỷ lệ phân bổ chi phí xây dựng, doanh thu các dự án khu dân cư, khu đô thị, điểm dân cư, dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh kể từ thời điểm được UBND tỉnh ban hành Quyết định giao đất như sau:

Quy mô dự án: Dưới 10ha, thời gian xây dựng hạ tầng kỹ thuật 12 tháng (01 năm) kể từ thời điểm giao đất; thời gian xây dựng nhà ở và công trình xây dựng trên đất 24 tháng (02 năm) kể từ thời điểm giao đất. Tỷ lệ phân bổ chi phí cụ thể: Năm thứ nhất 70%, năm thứ 2 là 30%. Thời gian bán hàng (đất nền và nhà ở) 36 tháng (03 năm), xác định thời điểm bắt đầu bán hàng là từ đầu năm thứ 2 kể từ thời điểm giao đất ( doanh thu bán hàng được ghi nhận vào cuối mỗi năm bán hàng). Với tỷ lệ doanh thu như sau: Năm bán hàng thứ nhất 20% tổng doanh thu; năm bán hàng thứ 2 là 40% tổng doanh thu; năm bán hàng thứ 3 là 40% tổng doanh thu.

Quy mô dự án: Từ 10ha đến 20ha, thời gian xây dựng hạ tầng kỹ thuật 24 tháng (02 năm) kể từ thời điểm giao đất. Tỷ lệ phân bố chi phí cụ thể: Năm thứ nhất 70%, năm thứ 2 là 30%. Thời gian xây dựng nhà ở và công trình xây dựng trên đất 24 tháng (02 năm) kể từ thời điểm giao đất. Tỷ lệ phân bổ chi phí cụ thể: Năm thứ nhất 50%, năm thứ 2 là 50%. Thời gian bán hàng (đất nền và nhà ở) 36 tháng (03 năm), xác định thời điểm bắt đầu bán hàng là từ đầu năm thứ 2 kể từ thời điểm giao đất (doanh thu bán hàng được ghi nhận vào cuối mỗi năm bán hàng), với tỷ lệ doanh thu như sau: Năm bán hàng thứ nhất 20% tổng doanh thu; năm bán hàng thứ 2 là 30% tổng doanh thu; năm bán hàng thứ 3 là 50% tổng doanh thu.

Từ 20ha đến 50ha, thời gian xây dựng hạ tầng kỹ thuật 24 tháng (02 năm) kể từ thời điểm giao đất. Tỷ lệ phân bố chi phí cụ thể: Năm thứ nhất 50%, năm thứ 2 là 50%. Thời gian xây dựng nhà ở và công trình xây dựng trên đất 36 tháng (03 năm) kể từ thời điểm giao đất. Tỷ lệ phân bổ chi phí cụ thể: Năm thứ nhất 40%, năm thứ 2 là 40%, năm thứ 3 là 20%. Thời gian bán hàng (đất nền và nhà ở) 36 tháng (03 năm), xác định thời điểm bắt đầu bán hàng là từ đầu năm thứ 2 kể từ thời điểm giao đất (doanh thu bán hàng được ghi nhận vào cuối mỗi năm bán hàng), với tỷ lệ doanh thu như sau: Năm bán hàng thứ nhất 20% tổng doanh thu; năm bán hàng thứ 2 là 20% tổng doanh thu; năm bán hàng thứ 3 là 60% tổng doanh thu.

Từ 50ha trở lên, thời gian xây dựng hạ tầng kỹ thuật 36 tháng (03 năm) kể từ thời điểm giao đất;. Tỷ lệ phân bố chi phí cụ thể: Năm thứ nhất 40%, năm thứ 2 là 40% và năm thứ 3 là 20%. Thời gian xây dựng nhà ở và công trình xây dựng trên đất 36 tháng (03 năm) kể từ thời điểm giao đất. Tỷ lệ phân bổ chi phí cụ thể: Năm thứ nhất 40%, năm thứ 2 là 30%, năm thứ 3 là 30%. Thời gian bán hàng (đất nền và nhà ở) 48 tháng (04 năm), xác định thời điểm bắt đầu bán hàng là từ đầu năm thứ 2 kể từ thời điểm giao đất (doanh thu bán hàng được ghi nhận vào cuối mỗi năm bán hàng). Tỷ lệ doanh thu như sau: Năm bán hàng thứ nhất 10% tổng doanh thu; năm bán hàng thứ 2 là 20% tổng doanh thu; năm bán hàng thứ 3 là 30% và năm thứ 4 là 40% tổng doanh thu.

Lợi nhuận của nhà đầu tư (đã bao gồm chi phí vốn sở hữu và chi phí vốn vay) bằng 20% chi phí đầu tư xây dựng dự án. Chi phí quảng cáo, bán hàng, quản lý bằng 2% doanh thu trước thuế của dự án.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Tác giả: Quang Hợp

Nguồn tin: Báo Xây Dựng

Nghệ An: Ban hành quy định xác định giá đất bằng phương pháp thặng dư (nghean24h.vn)


  Các Tin khác
  + Nghệ An: Vận chuyển lương thực tiếp tế nhân dân ở bản làng bị chia cắt (13/10/2025)
  + Nuôi con có hương vị thơm ngon đặc trưng, nông dân Nghệ An ''hốt bạc'' (13/10/2025)
  + Nghệ An: Giao đất làm khu đô thị 1.700 tỷ sau nhiều năm đình trệ (13/10/2025)
  + Hà Tĩnh: Chuyển đất dự án Hoa Tiên Xuân Thành từ 50 năm sang lâu dài nhưng giữ nguyên giá đất (12/10/2025)
  + Nghề đan bèo tây ở vùng cao Nghệ An (12/10/2025)
  + Bắt 04 đối tượng lợi dụng người dân chạy lũ để trộm cắp tài sản (12/10/2025)
  + Tổng Bí thư Tô Lâm dâng hoa, dâng hương tại Khu Di tích Quốc gia đặc biệt Kim Liên, Nghệ An (12/10/2025)
  + Xử lý việc người dân tháo dỡ rào ngăn cách cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt, biến thành khu chăn thả gia súc (12/10/2025)
  + Tổng Bí thư Tô Lâm thăm, tặng quà Mẹ Việt Nam anh hùng tại Nghệ An (12/10/2025)
  + Nghệ An tăng tốc phát triển hạ tầng và nhân lực số (12/10/2025)
  + Vượt chỉ tiêu gần gấp đôi, Nghệ An trở thành điểm sáng về phát triển nhà ở xã hội (12/10/2025)
  + Nghệ An: Siết chặt kỷ luật, kỷ cương, quyết liệt đấu tranh phòng, chống tham nhũng, tiêu cực (11/10/2025)
  + Chậm nhất đến 15/12/2025 phải hoàn thành việc xây dựng các ngôi nhà bị sập đổ, hư hỏng hoàn toàn (04/10/2025)
  + Nghệ An thiệt hại hơn 2.100 tỷ đồng do bão số 10 (04/10/2025)
  + Văn phòng UBND tỉnh phát động ủng hộ đồng bào bị thiệt hại do cơn bão số 10 (04/10/2025)
  + Vượt lũ qua sông làm ròng rọc cứu trợ hơn 1.400 người dân bị cô lập ở Nghệ An (04/10/2025)
  + Nghệ An: Phát hiện 1,5 tấn sản phẩm động vật không rõ nguồn gốc (04/10/2025)
  + Vỡ bờ sông Vinh, nước ồ ạt tràn vào khu dân cư (01/10/2025)
  + Nhiều trường học ở Nghệ An tan hoang sau bão Bualoi (01/10/2025)
  + Bão vừa qua, người dân Nghệ An lại tất tả chạy lũ (01/10/2025)
Playlist

GIỚI THIỆU
QUẢNG CÁO
Thống kê
Guests online: 194
Total: 75635650

 
 
 
Người xứ nghệ Kiev
Designed by July